サラリーマン投資家さん、中古戸建でデビュー！

不動産投資を始める勇気！投資家さんのデビューを応援します！

本日は、ある30代のサラリーマンの投資家さんが、弊社を通じて初めてご自身の収益物件をご購入されました。埼玉県の中古戸建てです。
きっかけは弊社への1通のメールからですが、きちんと自己紹介され、下記の１～６ような情報提供でまだ見知らぬ投資家さんと弊社がつながったわけです。

同じように収益物件を購入されたい方は、このブログ記事をご参考になさってみてください。
どのような物件を最初に買えばいいのか、そして融資術についても解説します。

若いサラリーマンが１年間に１００万円を貯金するもの大変な時代です。
サラリーマンだけでの収入に将来不安を覚えていらっしゃる方は、社会貢献も兼ねた新たな投資の可能性にチャレンジしてみてください！

不動産屋さんへ最初に伝えること

以下の情報を、まず依頼される投資物件を扱っている不動産屋さんに伝えましょう。

１．エリア
１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）、地方主要都市、人が集まっている都市、せっかく取り組むならワクワクするところを選びましょう！
不動産は所有することで大きな満足感を得られます。
そして、あなたがワクワクするところを選ぶようおすすめするのは、次にそこを借りる人や買ってくれる人とその価値を共有できるからです。

２．価格帯
自己資金がいくらか、融資機関へはすでに素振りの打診をしているのか、いくらまで借りられるかある程度把握されていることが望ましいです。
中古の築古戸建てなら、主要都市で２００万円台～５００万円台からスタートできます。
最初の所有者がもう住まなくなった相続物件は売却されやすいです。

３．対象不動産
市街化区域の土地値、高積算の築古戸建て＆アパマンを最初に買いましょう！
理由は、土地は価格が急激に下がらず、金融機関が担保評価し易いため次の物件購入の足枷になりにくく、元本割れしにくいので売却し易いからです。
具体的には、相続税路線価×土地面積÷0.8と同額の価格の売り物件を目安に見つけましょう。
例えば、相続税路線価50,000円／㎡×60㎡÷0.8＝3,750,000円と計算した２階建て古家付きの物件をそれ以下の価格で買えればまずまずです。
古家はびっくりするぐらい古くてもOKです。駅から遠くてもOKです。あくまで土地値が基本！
そして、賃貸需要が形成されていることを確認できれば、リフォームで手入れすれば家賃次第でだれかが借りてくれます。

４．いつまでに購入するのか
「◯◯銀行さんで事前審査済みで融資枠もらっています。最悪現金でも決済できます！いい物件があれば来月までに買います！」
自分の資産状況や融資枠を把握している人は、上記のようにいつでも買える準備ができているものです。
そうでなければ、プレーヤーの多い競争原理の働くこの収益不動産の世界で競り勝つことはできないでしょう。
１つの物件を買えるのは、一人だけです。
即断即決して買付証明書をいち早く提出できる人が、売主様に初めて認知され、交渉できるのです。
仲介する不動産屋さんも売主様の手前、すぐに安く販売するわけにはいかないですし、相場より安く広告すると問い合わせが多すぎて対応に苦慮します。
本当に買いたいと熱を持って真摯な態度で問い合わせしてきてくれる方を売主様とつなげたいと思うのです。

５．買主の属性と融資枠
融資を受ける際に、金融機関の審査に合格するためには、安定した収入や信用情報の良好さが重要です。
サラリーマンは金融機関さんがしっかりその年収を評価してくれています。貯金が積み上がっていればなおさらです。
築古の物件に融資してくれるのは、今の２０２４年前半は、地銀では滋賀銀行、香川銀行、静岡銀行、ノンバンクでは三井住友L＆F、セゾンファンデックス、楽天銀行、スルガ銀行等でしょうか。（他にもあります。）
マイナスの評価になるのは、自家用車、自宅、カードローン等、担保評価とかけ離れた借入をしていることが代表例です。
マイナス評価をクリアするには、借金全額返済か、別に資産管理法人を立ち上げる等、別の手間が必要になります。

６．投資家としての経験、所有物件と借入状況
弊社なら不動産経験なくても大丈夫！物件所有していなくても大丈夫！
最初は私もそうだったから。
まずは、踏み出す勇気が大事！

投資家さんへエール！

現在のサラリーマンの月収に、所有した不動産からさらに毎月５万円でも家賃収入が入ったら、あなたの生活はもっと楽になると思いませんか？
今は、社会の空き家問題をみんなで取り組んで、不動産の価値を復活させて市場流通に戻すことがとても大事。
入ってくる家賃は、その課題をクリアしたご褒美です。
弊社は不動産屋しかできない情報網で物件を選び、購入後のリフォームから賃貸客付けまでノウハウ蓄積していますので頼りにしてください。
お問合せは以下より、お待ちしています！

メール　daihyo-info@360realty-gx
ラインID　360realty-gx